買房人交了2萬元定金,但在辦理按揭貸款手續時沒能通過銀行的審批。不過,二手房沒有成功交易,中介公司認為是賣房人造成的,將對方告上法庭索要1.6萬元的違約金。近日,XXXX法院判決中介公司敗訴。

  何女士在XXXX有一套房屋,去年9月,文女士在一家中介公司的幫助下以80萬元與何女士成交。合同簽訂後,11月擔保公司電話告知,文女士的按揭審批手續未通過銀行審批,需要改簽銀行,何女士與文女士均口頭認可了改簽銀行。去年12月初,中介公司意外接到賣房人的通知,房子不賣了。

  今年年初,中介公司把何女士告到了XXXX法院,向其索賠1.6萬元的中介費。中介公司稱,中介公司曾與何女士有過約定,因何女士的原因導致無法辦理按揭貸款或房地產權轉讓登記手續,何女士要向中介支付中介服務費16000元及賠償經濟損失。中介公司認為,房屋沒有交易成功,是因為雙方在銀行現場麵簽第二次銀行審批手續時,何女士以查看房產證為由,突然收回房產證,並拒絕在銀行按揭貸款申請書上簽字。何女士單方解除合同並且拒絕履行合同義務的行為構成了違約。

  但何女士認為導致房屋沒賣成責任應該在中介公司,中介公司作為專業的房屋買賣中介機構,應當在審查資料時清楚文女士的資信情況,但他們無視買房人的實際情況仍然促使買賣雙方簽訂合同,是不負責任的表現。

  法院認為,本案中,由於買房人資信問題導致合同不能履行,繼而與賣方解除房屋買賣合同,不是賣方原因造成,不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務,可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。

  近日,XXXX法院作出一審判決,中介公司要求何女士支付1.6萬元的違約金的訴訟請求,法院不予支持。


2015年07月30日

二手房買賣沒成功 中介狀告賣房人索賠1.6萬

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